보증금·월세·금리·기간을 입력하면 원리금균등 상환액, 대출이자 총액, 손익분기 월세를 계산합니다. 모든 계산·차트 무료 공개.
| 항목 | 전세 | 월세 |
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현재 금리 기준 ±1%p에서 총비용과 월 환산액을 자동 비교합니다.
| 금리 | 전세 총비용(월환산) | 월세 총비용(월환산) | 우세 |
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1. 원리금균등 월상환액: 매달 같은 금액을 갚을 때 A = P·r(1+r)^n/((1+r)^n−1). 총이자 = A·n − P.
2. 기회비용: 대출 없이 낸 돈(보증금−대출금)도 금리를 적용해 비용으로 봅니다. (보증금−대출금)×연금리×년수.
3. 총 주거비용: 전세 = 대출이자+기회비용 / 월세 = 대출이자+기회비용+월세×개월수.
4. 손익분기 월세: 두 총비용이 같아지는 월세 = (전세비용 − 월세의 이자·기회비용) ÷ 개월수.
* 실제 대출은 거치기간·중도상환수수료·보증료에 따라 달라질 수 있습니다. 무료 상담자료에서 정확한 한도·금리를 확인하세요.
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원리금균등분할상환 공식 A = P·r(1+r)^n/((1+r)^n−1)로 월 상환액을 구하고, 총이자 = A×n − P로 계산합니다. r은 연금리/12, n은 거주개월수, P는 대출원금입니다.
전세 총비용과 월세 총비용이 같아지는 월세입니다. (전세 총비용 − 월세 대출이자 − 월세 기회비용) ÷ 개월수로 구하며, 실제 월세가 이보다 높으면 전세가 유리합니다.
대출 없이 낸 돈(보증금−대출금)을 다른 곳에 두었다면 얻을 수 있던 이자를 비용으로 본 것입니다. (보증금−대출금)×연금리×년수로 계산해 전세와 월세의 자기자본 차이를 공정하게 비교합니다.
총 주거비용을 거주개월수로 나눈 값입니다. 월세 총액과 관리비, 대출이자, 기회비용을 모두 포함한 월평균 부담으로, 매달 나가는 현금흐름과 비교할 때 유용합니다.